Diritto Immobiliare
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I miei servizi di Consulenza Legale Online in diritto Immobiliare sono una forma qualificata e agile di risposta ai dubbi che sorgono in sede di compravendita di immobili (ad esempio prima di firmare una proposta di acquisto o un preliminare), oppure con riferimento ad un immobile da cedere o ricevere in donazione.
Possono essere utili anche per avere contezza dell’effettiva situazione giuridica di un bene (completa provenienza, titolarità, libertà da iscrizioni pregiudizievoli…).
LO SCOPO è QUELLO DI:
Rispondere a quesiti e dubbi specifici in merito alle decisioni che si devono prendere o su cosa si sta per sottoscrivere, prima di assumere effettivamente l’impegno.
Fornire le informazioni utili per avere consapevolezza degli elementi di valutazione e poter eventualmente proporre opportuni correttivi in caso di carenze contrattuali, clausole poco chiare o aspetti da precisare.
I dubbi possono anche riguardare diritti e doveri in caso di immobili in comproprietà, nel regime ordinario o nella comunione legale tra coniugi. Chiarirsi è importante, sia prima di costituire la comunione, sia per sapere come regolare i rapporti una volta che la comunione è già in essere.
DEDICATO A:
Chi sta valutando di cedere un immobile in donazione
Proprietari di immobili che vogliono conoscere meglio i loro diritti e oneri
Agenzie immobiliari che vogliono chiarire dubbi su incarichi ricevuti dai propri clienti
Diritto immobiliare:
consulenza online per la disposizione di immobili
ESEMPI DI QUESITI
Qui di seguito sono elencati alcuni quesiti (*) che possono trovare risposta con i miei servizi di Consulenza Legale 2.0, nella forma della Consulenza Agile in 60 minuti di sessione online oppure nella forma del Parere Legale Scritto, quando la questione richiede uno studio più approfondito, la disamina di un documento esteso (più di 6 pagine) o di più documenti, o l’acquisizione di certificati e visure.
(*) Gli esempi sono meramente indicativi e non esaustivi.
Valutazione del preliminare o della proposta di compravendita
Prima di firmare un contratto, è opportuno comprenderne le condizioni:
- Che cosa significa questa clausola che non mi è chiara?
- Posso firmare questa proposta o questo preliminare senza rischi evidenti?
- Questa clausola potrebbe generare problemi?
- Ci sono clausole che dovrei valutare attentamente?
- Manca qualcosa?
- È possibile inserire questo aspetto che ho in mente?
Dubbi sulla caparra
Se la caparra è stata (o sta per essere) corrisposta è importante sapere che cosa accade in determinate situazioni:
- Che cosa succede alla caparra se…?
- Per esempio: se non ottengo il mutuo rischio di perdere la caparra?
Dubbi sugli aspetti condominiali in sede di compravendita
Se l’immobile oggetto di compravendita fa parte di un condominio, è importante prima dell’acquisto acquisire informazioni complete anche sotto questo profilo e chiarire dubbi che potrebbero avere conseguenze in futuro:
- Ci sono spese condominiali o delibere di cui devo essere a conoscenza prima di acquistare l’immobile?
- C’è un regolamento di condominio? Che cosa devo sapere a questo proposito e come trovarlo?
- Che cosa comporta questa clausola del regolamento di condominio?
- Come posso chiarire i miei dubbi sugli spazi comuni?
Vizi dell'immobile in compravendita
Possono sorgere dubbi su eventuali vizi dell’immobile sia per chi vende e non sa cosa deve comunicare, sia per chi acquista e si trova magari a firmare la clausola “visto e piaciuto”:
- Quali tutele ho come acquirente in caso di vizi che non ho visto al momento dell’acquisto?
- Entro quali termini posso agire in caso di vizi occulti?
- Come venditore cosa devo dire chiaramente dello stato dell’immobile?
Immobili in comunione
Quando gli immobili sono in comunione, sia legale tra i coniugi che in regime ordinario, per acquisto o per successione, possono sorgere dei quesiti sui propri diritti ai quali è opportuno rispondere:
- Come funziona la comunione legale per gli immobili acquistati durante il matrimonio? Quali sono le eccezioni?
- Cosa posso fare se il coniuge (o gli altri comproprietari) non vogliono vendere?
Situazione giuridica del bene
Sia che si stia pensando di vendere, donare o acquistare un immobile, sia che si voglia avere chiarezza di quanto posseduto, sono molteplici gli aspetti da considerare e che se affrontati con tempestività consentono di gestire con serenità le operazioni immobiliari:
- Come posso accertarmi che l’immobile sia in regola?
- La provenienza è chiara e completa?
- Pregiudizievoli di Conservatoria (trascrizioni di pignoramenti, ipoteche, domande giudiziali): che cosa sono, cosa comportano e come possono essere gestiti?
- Ci sono servitù?
Donazioni
Oltre agli aspetti tipici della compravendita, per chi sta pensando di vendere o acquistare un bene ricevuto in donazione possono anche sorgere quesiti ulteriori:
- Cosa succede se vendo un bene ricevuto in donazione?
- Che rischi ci sono se acquisto un bene proveniente da donazione? Come posso tutelarmi?
Per chi invece sta valutando di cedere un bene in donazione e ha dei dubbi sulle conseguenze successorie, può visitare la pagina dedicata al diritto delle successioni.
ARTICOLI DI INTERESSE:
(I seguenti articoli forniscono alcune informazioni di carattere generale.
La valutazione della situazione concreta richiede sempre l’analisi delle circostanze e della documentazione disponibile.
Allo scopo è possibile richiedere una consulenza legale online dedicata, come viene illustrato poco sotto in "Consulenza Legale 2.0").
- Preliminare e rogito: cosa sapere prima di comprare casa
- Cosa fare se un comproprietario non vuole vendere casa
- Consulenza legale preventiva: cosa si può negoziare e cosa non si deve saltare
PERCHE’ CONSULENZA LEGALE 2.0?
I miei servizi di Consulenza Legale 2.0 in materia Immobiliare vogliono essere una risposta agile a quei dubbi che tendono a rimanere irrisolti (talvolta anche per l’esitazione delle persone a contattare l’avvocato pensando che non ne valga la pena), lasciando così aperti possibili rischi futuri, soprattutto quando si stanno per assumere impegni importanti, come quelli che riguardano l’acquisto o la cessione di immobili.
Specificità
Risposte specifiche a quesiti specifici
Risposte contestualizzate al caso specifico
I servizi di consulenza legale sono rivolti a singole domande specifiche.
Le domande vengono affrontate andando a conoscere la situazione soggettiva a cui si riferiscono.
Non si tratta, quindi, di risposte generalizzate, ma sempre rapportate al caso concreto.
Compiutezza
A domanda ricevuta, una risposta compiuta
Senza necessità di impegni successivi
I servizi di consulenza nascono come servizi fruibili una tantum senza conferimento di incarichi successivi.
Nel caso dovesse servire un ulteriore lavoro, verrà valutata un’eventuale prosecuzione, ma sempre nella piena libertà delle parti.
Agilità
A richiesta la risposta
Senza lunghe attese
Senza andare nello studio dell’avvocato
I miei servizi sono erogati online senza necessità di incontrare l’avvocato in presenza, con un notevole risparmio di tempo e di energie, grazie alla semplicità del mezzo, fruibile da chiunque ovunque si trovi.
Professionalità
Risposte dettagliate e qualificate
I servizi di consulenza legale vengono curati direttamente da me, senza deleghe a collaboratori.
Il mio intervento è infatti focalizzato sulle aree di mia competenza e di mia esperienza professionale, con il desiderio di occuparmi dei miei clienti in prima persona.
COME PROCEDERE
La Consulenza Legale 2.0 è prevista in due modalità distinte, entrambe svolte online, in base al tipo di lavoro che il quesito richiede.
Sessione di consulenza legale online in videochiamata, della durata di 60 minuti.
Adatta per:
Quesiti specifici, che non richiedono uno studio esteso e complesso di questioni e/o di documenti, né l’estrazione di certificati e visure
È prevista l’analisi di un solo documento (fino a 6 pagine)
DETTAGLI
- Modalità: online in videochiamata
- Durata: 60min
QUANTO COSTA
Il compenso richiesto è di € 195,00
Oneri di legge inclusi.
Come funziona
- Si compila il modulo in fondo a questa pagina selezionando il servizio “Consulenza Agile di 60 minuti”, completando tutti i campi e formulando la richiesta di consulenza, spiegando bene la situazione e il quesito che si vuol sottoporre o il dubbio.
- E’ possibile allegare un solo documento (fino a 6 pagine).
- La richiesta verrà esaminata e seguirà una mia risposta via e-mail con un messaggio personale e non automatico.
- Se la richiesta è pertinente con il servizio selezionato, verrà inviata una risposta di conferma, con le istruzioni per conferire l’incarico, fissare l’appuntamento in videochiamata ed eseguire contestualmente il pagamento.
- Seguirà la sessione di consulenza online in videochiamata della durata di 60 minuti.
- Se invece la richiesta non fosse adatta al servizio selezionato e richiedesse un tipo di supporto diverso, arriverà comunque una mia risposta, con la proposta, se possibile, di un servizio alternativo e le relative condizioni.
Nota bene:
Il pagamento del servizio di Consulenza Agile non va eseguito quando si invia il modulo, ma quando si procede alla prenotazione dell’appuntamento dopo avere ricevuto la mia e-mail di conferma.
Parere scritto inviato via e-mail, previa call conoscitiva in videochiamata della durata di 20 minuti per l’approfondimento della richiesta.
Adatto per quesiti specifici che richiedono:
- uno studio più approfondito
- o l’analisi di un documento esteso (oltre le 6 pagine) o di più documenti
- o la ricerca di documenti
- o la estrazione di certificati e/o visure.
DETTAGLI
- Modalità: Videochiamata + parere scritto via email
QUANTO COSTA
Il compenso richiesto è di € 450,00
Oneri di legge inclusi.
Eventuali spese di certificati e/o visure, qualora necessari, verranno valutate in sede di call conoscitiva.
Come funziona
- Si compila il modulo in fondo a questa pagina, selezionando il servizio “Parere Legale Scritto”, completando tutti i campi e formulando la richiesta, spiegando bene la situazione e il quesito che si vuol sottoporre o il dubbio.
- In fase di compilazione del modulo è possibile allegare un documento (ad esempio un contratto o una visura immobiliare), ed indicare l’ulteriore documentazione eventualmente disponibile, che su richiesta e se ritenuta utile potrà essermi inviata successivamente.
- La richiesta verrà esaminata e seguirà una risposta via e-mail con un messaggio personale non automatico
- Se la richiesta è pertinente con il servizio selezionato, riceverete una mia e-mail con le istruzioni per fissare una call conoscitiva gratuita (*) in videochiamata, della durata di 20 minuti, nel corso della quale avremo modo di approfondire la richiesta. Verranno fornite anche le istruzioni per inviarmi gli eventuali ulteriori documenti utili, qualora ci siano.
- All’esito della call conoscitiva, se concorderemo sull’opportunità di procedere, verrà inviata una mia e-mail con le istruzioni per conferire l’incarico e le modalità per eseguire il pagamento del compenso e delle eventuali spese vive per visure o altri documenti, qualora necessari.
- Seguirà la redazione da parte mia di un parere scritto che verrà inviato via e-mail nel termine concordato durante la call.
- Se invece, dopo la richiesta dal sito o durante la call conoscitiva, la richiesta non risultasse adatta al servizio selezionato (per complessità della questione sottoposta oppure per la mole di documentazione da esaminare o ricercare), sarà mia cura inviare comunque una risposta via e-mail, indicando, se possibile, un servizio alternativo e le relative condizioni.
(*) la call conoscitiva serve unicamente per inquadrare correttamente la richiesta e non costituisce prestazione di consulenza.
Nota bene:
Il pagamento del servizio di Parere Legale Scritto non va eseguito quando si invia il modulo, ma solo dopo la call conoscitiva secondo le indicazioni che verranno fornite con mia e-mail di conferma.
RICHIEDI LA CONSULENZA
Per prenotare il servizio di consulenza online, occorre compilare il modulo qui sotto, selezionando l’opzione adatta alla richiesta:
Consulenza Agile di 60 minuti oppure Parere Legale Scritto, dopo aver letto le precisazioni nel pannello soprastante oppure, nel dubbio, si può scegliere l’opzione “Non so cosa mi serve” e sarà mia cura fornire indicazioni a riguardo.
Nella casella di messaggio “Il quesito” è importante descrivere bene la situazione e la domanda che si vuol sottoporre. Per il parere scritto si possono indicare altresì gli eventuali documenti rilevanti o di cui si dispone, che su richiesta potranno essere forniti in seguito.
In fondo al modulo è possibile allegare un solo documento.
Si ricorda che per la Consulenza Agile è prevista l’analisi di un solo documento di massimo 6 pagine, che va allegato quando si compila il modulo.
In caso di richiesta di Parere Legale Scritto, è possibile invece inoltrare in un secondo momento ulteriori documenti, previa mia valutazione della richiesta, secondo le indicazioni che verranno fornite (é opportuno a tal fine che detti documenti vengano descritti nella casella “Il quesito”).
Avvertenza:
- La scelta tra le due forme di consulenza non è una preferenza dell'utente, ma va eseguita tenendo conto delle caratteristiche del singolo servizio sopra descritte.
- Se la scelta dell'opzione da parte del richiedente non risultasse coerente con le indicazioni, non vi è tuttavia motivo preoccuparsi, perché ogni richiesta viene vagliata personalmente da me, prima del pagamento, e sarà nel caso mia cura fornire una risposta indicando il servizio più idoneo, che il richiedente resterà libero di accettare o meno.
- In caso di dubbio è anche possibile inserire l'opzione “non so cosa mi serve” e, in base a quanto precisato dal richiedente, provvederò ad indicare il servizio più adatto.
ALTRI SERVIZI
I servizi di Consulenza Legale 2.0 non escludono l’accettazione da parte mia di incarichi legali diversi, previa valutazione della situazione concreta.
In questi casi è possibile contattarmi, specificando in sintesi la questione, per richiedere informazioni.